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계약시 참고 사항 (매매계약시 체크 포인트)
계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)
test 2010-09-07 113
계약시 유의 사항 (매매계약시 체크 포인트)
- 등기부상의 소유자와 직접 계약시 : 주민등록증 대조 확인 또한 미성년자나 금치산자, 한정치산자 여부 확인 - 대리인과 계약시 : 소유자의 인감이 찍힌 위임장, 인감증명서, 주민등록증을 확인 참고사항 : 계약은 등기부상의 소유자와 직접하는 것이 가장 바람직함 미성년자일시 : 법정 대리인의 동의서 확인
test 2010-09-07 85
계약전 마지막 점검 사항 (매매계약전 체크 포인트)
매도자 : 양도소득세 확인 매수자 : 등록세와 취득세 확인 소유권의 제한여부 확인 : 가등기, 예고등기, 근저당, 저당권, 압류, 가압류 등 유의사항 단기간 내의 소유권 변동 여부와 권리변동 관계가 복잡한 물건은 유의 소송으로 확정판결을 받은 물건 매수시 패소인을 찾아 사실 여부를 확인
test 2010-09-07 66
현장답사 시 확인 사항 (매매계약전 체크 포인트)
현장에서 토지의 위치, 지목, 면적 및 인접 토지와의 경계, 용도, 방향, 도로접근 및 교통관계, 주변 환경상태등을 점검 유의사항 : 반드시 현장에 나가보아야 함
test 2010-09-07 61
단독주택 매입 추가 확인 확인사항(매매계약전 체크 포인트)
단독주택 매매계약일 경우 토지대장, 건축물관리대장, 도시계획 확인원 등 열람 유의 사항 : 단독주택 중에는 토지대장에 올라 있어도 가옥대장에 없는 무허가 건물소지 있음 도시계획 확인원을 통해 주택이 철거 대상여부, 토지나 주택이 도로선에 저촉여부 확인
test 2010-09-05 59
등기부 등본 열람 및 확인방법 - (매매계약전 체크 포인트)
등기부 등본 열람 및 확인 장소 : 해당 물건지 관할 등기소 체크 포인트 - 소유자와 파는 사람이 동일인인지 확인 용도, 정확한 면적, 저당권이나 채권 설정 여부 등 확인 유의 사항 : 계약시 등기부 등본 발급날짜 필히 확인 - 발급날짜와 계약 체결일 사이에 다른 물건이 설정 될 소지 있음
test 2010-09-05 55
계약전 확인 사항
계약하고자 하는 물건의 소유자 이름과 해당 물건의 주소 확인 - 관할 등기소 : 토지, 건물 등기부등본 각 1통 발급 - 구청 : 건축물관리대장과 토지대장, 토지이용 계획확인원 각 1통을 발급 권리관계(압류, 가압류, 근저당, 가등기, 가처분 등)확인 사실관계(무허가건물 여부, 과세완납 여부, 임대차...
test 2010-09-02 51
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